Pronájem kanceláře 30 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlé kancelářské prostory o výměře 30 m² v prestižní lokalitě samotného centra Prahy, v historické budově U Nováků ve Vodičkově ulici, Praha 1 – Nové Město.

Kancelář se nachází ve 4. patře budovy s výtahem. Prostory jsou ve velmi dobrém stavu, mají nově položenou podlahovou krytinu v dekoru dřeva, bílé stěny a dostatek denního světla. Dispozice umožňuje praktické rozmístění pracovních míst podle potřeb nájemce.

Na společné chodbě je k dispozici vybavená kuchyňka a sociální zařízení. Budova je vybavena nepřetržitou ostrahou 24 hodin denně, která zajišťuje bezpečnost objektu.

Velkou předností je samotná lokalita. Vodičkova ulice patří mezi nejvyhledávanější adresy v centru Prahy a nabízí veškerou občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i služby v bezprostředním okolí. Stanice metra Můstek je vzdálena přibližně 1 minutu chůze, v blízkosti se nacházejí také tramvajové zastávky.

Prostory jsou vhodné například pro administrativní činnost, poradenské služby, sídlo společnosti či jiné kancelářské využití.

V budově nabízíme také další volné kanceláře různých velikostí, díky čemuž je možné vybrat prostory odpovídající konkrétním potřebám vaší společnosti. Ev. číslo: 654931.

Parametry

Cena: 12 533 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: michal-gazo-realitni-makler

Vybavení a sítě

energetika: 1.0 topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 393 m školka 227 m lékař 27 m metro 171 m pošta 383 m škola 53 m obchod 50 m vlak 938 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 533 Kč

418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 923 Kč

11 224 – 23 036 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 146 · váha 76 %

Model z dat 18 014 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5 950 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 15 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 014 Kč (rozpětí 11 549 Kč – 28 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 5 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 533 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Vodičkova)
Nádraží: 209 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno