Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v klidné části pražských Modřan. K bytu náleží také sklep o velikosti 2 m², který poskytuje praktický úložný prostor.

Částečná rekonstrukce bytu byla provedena v roce 2025 a zahrnovala modernizaci koupelny a samostatného WC, novou kuchyňskou linku, nové podlahy a výměnu rozvodů vody za plastové. Bytové jádro zůstalo původní. Součástí úprav byla také instalace vestavěných skříní v předsíni a ložnici a nová výmalba celého bytu. Elektroinstalace v bytě je původní, v hliníku.

Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a samostatné WC. Přestože byt nemá balkon, příjemnou atmosféru dotváří otevřený výhled do okolní zeleně a lesoparku, který přispívá k pocitu klidného bydlení.

Modřany nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost. V blízkém okolí se nachází park, mateřská škola, supermarket Kaufland i další obchody a služby. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost do centra Prahy, která usnadňuje každodenní dojíždění.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Díky praktické dispozici, částečné rekonstrukci a příjemné lokalitě představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v Praze s dostatkem zeleně v okolí.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (156591 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-stability

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 1584

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 180 m školka 85 m lékař 242 m metro 4239 m pošta 642 m restaurace 242 m škola 229 m obchod 297 m vlak 1349 m

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

rozpětí 6.27 mil. – 8.80 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 144 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Družná)
Nádraží: 1350 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno