Prodej činžovního domu 1012 m²

Beroun, Beroun-Centrum · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně si vám dovolujeme nabídnout k prodeji třípodlažní a podsklepený rohový bytový dům, historická budova s renovovanou fasádou, na atraktivním místě, přímo v centru města Berouna a je skvělou volbou pro investory, kteří hledají nemovitost na žádaném místě a s potenciálem dalšího vzrůstu i díky dobré dostupnosti města Berouna do Prahy.

Prohlášením vlastníka je bytový dům rozdělen na 12 bytových jednotek a 4 nebytové jednotky. Zastavěná plocha domu 403m2 a celková výměra pozemku (zastavěná plocha + zahrada ve vnitrobloku) je 626 m2.

1.NP (242,12m2) - byty: 1x 2+1 (36,05m2) a 1x 2+1 (51,65m2) se vstupem na lodžii (24m2)
nebytové jednotky: 2 místnosti (22,65m2) vstup z domu, 2 místnosti (74,68m2) vstup z ulice, 2 místnosti (35,58m2) vstup z ulice a 2 místnosti (21,51m2) vstup z ulice                                                                                                                                                                                           

2.NP (270,85m2) -  byty: 1x 1+kk (26,16m2), 1x 1+1 (39,25m2), 2x 2+1 (68,27m2, 35,42m2) a 1x 3+1(101,75m2) se vstupem na lodžii (24m2)

3.NP (291,92m2) -  byty: 2x 1+kk (37,51m2, 50,89m2) , 3x 2+kk 66,12m2, 71,93m2, 65,47m2), 2x technická místnost

1.PP (207,98m2) - byt-ateliér 2+1 (77,12m2) polosuterén s přímým vstupem na terasu a do zahrady ve vnitrobloku,
klubovna, herna, koupelna, sauna, dílna a příslušenství (86,41m2)
sklepní prostory (44,45m2). Tyto všechny prostory jsou v současné době využívány jen vlastníky domu. 

Nemovitost je z roku 1892, v roce 2010 byla dokončena půdní vestavba kde vzniklo pět bytových jednotek a dvě technické místnosti – kotelna s plynovým kotlem pro vytápění a ohřev teplé vody pro půdní byty a rozvodna internetu a TV signálu.
Postupně proběhla k rekonstrukce bytů ve druhém nadzemním podlaží i prostory v prvním nadzemním podlaží.  V r. 2013 byly rekonstruovány také prostory v prvním podzemním podlaží. 
V rámci rekonstrukce byla vyměněná střešní krytina (betonové tašky Bramac), zateplení střechy, instalovaná nová dřevěná okna s izolačními trojskly, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů.
Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem a elektrickým kotlem + el. bojler, některé bytové jednotky mají vlastní plynové kotle. 
Dům je obsazený se stabilním příjmem z dlouhodobých nájemních smluv. 

Nemovitost se nachází v centru města s kompletní občanskou a kulturní vybaveností pro atraktivní bydlení (obchody, restaurace, úřady), ale i v blízkosti zeleně , řeky Berounky  s možností procházek a relaxace. Výborná dopravní dostupnost, v docházkové vzdálenosti vlakové a autobusové nádraží a zároveň i nájezd na dálnici D5 – Exit 14.

Parametry

Cena: 89.11 mil. Kč (88048 Kč/m²)
Užitná plocha: 1012 m²
Pozemek: 220 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1892
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: futurum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 220 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 406

Vzdálenosti

bankomat 38 m MHD 67 m školka 199 m lékař 65 m pošta 242 m restaurace 34 m škola 153 m obchod 212 m vlak 745 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89.11 mil. Kč

88 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.12 mil. Kč

16.26 mil. – 47.47 mil. Kč

Nabídka je 241 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 9.00 mil. · váha 38 %

Model z dat 39.48 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 31.45 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 893 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.48 mil. Kč (rozpětí 24.35 mil. Kč – 63.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 31.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89.11 mil. Kč je o 241% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Beroun, U černého koně)
Nádraží: 734 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno