Prodej obchodního prostoru 48 m²

Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obchodní prostor 48 m², Praha – Běchovice

Nabízíme k prodeji samostatný obchodní prostor o výměře 48 m² v Praze – Běchovicích, situovaný v centru městské části, na rohu centrálního parku. Prostor je vhodný pro širokou škálu podnikatelských aktivit, například prodejnu, kancelář, provozovnu služeb, showroom či studio. Je na něj vydané kolaudační rozhodnutí na prodejnu. Dříve sloužil jako prodejna potravin.

Prostor lze vytápět plynem a má vlastní přípojku elektřiny, nyní je napojen i do vodovodu a kanalizace přes vedlejší dům, který je také na prodej. Díky svému původnímu využití jako prodejna nabízí zajímavou příležitost pro vlastní podnikání i jako investici.

Prostor je možné přizpůsobit konkrétním potřebám budoucího majitele.

Je možná i výměna za jinou nemovitost. Volejte kdykoliv

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (62292 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 283 m školka 233 m lékař 332 m metro 4470 m pošta 292 m restaurace 525 m škola 416 m obchod 3961 m vlak 570 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

62 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.31 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.69 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 589 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32

Jedná se o samostatný obchodní prostor o velikosti 48 m² v Praze - Běchovicích s kolaudací na prodejnu. Pozor na to, že voda a kanalizace jsou napojeny přes sousední dům, který je rovněž na prodej.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynem
nutne investice: přizpůsobení konkrétním potřebám

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Na Vaňhově)
Nádraží: 597 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno