Prodej obchodního prostoru 140 m²

Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme přenechání (za odstupné) prodejny zavedeného moderního květinářství, na prestižní adrese ul. tř. Míru v Olomouci. Prostor se nachází přímo naproti olomouckého krematoria u zastávky MHD - autobus, tramvaj a má rozlohu 140 m2. Součástí přenechání pronájmu je veškerý  inventář a vše ostatní dle individuální dohody. Prodejna se skládá z hlavního prodejního prostoru, výrobny, skladu, šatny, kuchyňky a WC pro zaměstnance. Ve vnitrobloku jsou k dispozici dvě vyznačená parkovací místa. Interiér byl v posledním roce modernyzován, včetně výloh a založení sociálních sítí. Samozřejmě využití prostor je zcela individuální. Proto neváhejte a pro více informací kontaktutje uvedeného makléře. Volné od 1.1.2027. Cena: 1.500.000,-Kč

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (10714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: krealitka

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 791 m MHD 29 m školka 702 m lékař 145 m pošta 1310 m restaurace 56 m škola 953 m obchod 831 m vlak 1610 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

10 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

4.39 mil. – 13.97 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.34 mil. · váha 38 %

Model z dat 9.41 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 547 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:31

Jedná se o přenechání pronájmu zavedeného květinářství včetně inventáře za odstupné. Pozor na to, že kupujete pouze právo na pronájem a vybavení, nikoliv nemovitost samotnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vyznačená parkovací místa ve vnitrobloku, inventář

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Neředín, krematorium)
Nádraží: 1614 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno