Prodej restaurace 16 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje obchodního prostoru! Nabízíme zavedený stánek rychlého občerstvení a zmrzliny na vysoce frekventovaném místě v Pardubicích, přímo na třídě 17. listopadu, jen pár metrů od zastávky trolejbusu.

- Výborná lokalita – vysoká průchodnost lidí, ideální pro stálé i nové zákazníky.
- Variabilní využití – možnost pokračování v provozu s občerstvením, rozšíření sortimentu nebo využití pro jiný podnikatelský záměr.
- Moderní montovaná stavba (2020) – zateplená, s lokálním plynovým topením, klimatizací a plně v souladu s hygienickými normami.
- Výhodné podmínky – nájemní smlouva na pozemek součástí prodeje, možnost stánku na místě ponechat nebo jej přemístit jinam.
- Zajímavý investiční potenciál – pravidelné tržby a nízké provozní náklady zajišťují stabilní příjem.

Součástí prodeje je i základní vybavení, takže můžete ihned začít podnikat!
Dříve stánek sloužil jako směnárna, ale předtím zde několik let fungovalo úspěšné občerstvení se stálou klientelou. Sezónní sortiment (zmrzlina, langoše, párky v rohlíku, hamburgery) je osvědčenou volbou, kterou zde mnozí zákazníci pravidelně vyhledávali.

Vynikající příležitost pro podnikatele nebo investory! Lze jednat i o pronájmu a následném prodeji.
Více informací a odkaz na virtuální prohlídku rádi poskytneme na vyžádání. [ID 88727]

Parametry

Cena: 985 000 Kč (61562 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 181 m školka 385 m lékař 134 m pošta 363 m restaurace 16 m škola 42 m obchod 127 m vlak 444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

985 000 Kč

61 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.33 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.42 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 463 408 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 001 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 463 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 985 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32

Jedná se o zavedený montovaný stánek rychlého občerstvení na frekventovaném místě v Pardubicích. Součástí prodeje je nájemní smlouva na pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: lokální plynové topení
rok stavby: 2020

Dostupnost

Zastávka: 78 m (17. listopadu)
Nádraží: 336 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno