Prodej bytu 5+kk 236 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Penthouse s výhledem, terasou a potenciálem: Luxusní 4+kk s vlastním výtahem do bytu, s možností úpravy na 5+kk – Praha 5, Toyen / Smíchov
( fotografie s vybavením jsou vizualizace)
Na prestižní adrese Toyen v žádané čtvrti Smíchov exkluzivně nabízíme ke koupi penthouse 4+kk s možností rozšíření na 5+kk. Tento výjimečný byt ve vrchním patře moderní rezidence je ideální volbou pro klienty hledající prostorné, světlé a reprezentativní bydlení s maximální mírou soukromí.
Součástí bytu je terasa obepínající celý byt, která nabízí dechberoucí výhledy na okolí a dostatek místa pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek na slunci. Vytvořte si vlastní zelenou oázu vysoko nad městem.
Soukromý výtah vás doveze přímo do bytu, který má navíc druhé vstupní dveře o patro níž, což umožňuje chytré rozdělení prostoru – například pro oddělenou technickou místnost.
Byt má již hotové podlahy a je připraven k finálnímu dokončení dle vašeho stylu. Není vybaven kuchyní ani nábytkem, což vám dává naprostou volnost při tvorbě vlastního designu. K dispozici jsou profesionální vizualizace, které ukazují potenciál tohoto prostoru.
Hlavní benefity:
• Luxusní penthouse s dispozicí 4+kk (s možností předělání na 5+kk)
• Terasa kolem celého bytu s výhledy a prostorem pro grilování a relax
• V bytě je klimatizace s rekuperací
• Výtah s přímým vstupem do bytu
• Druhý vstup z horního patra
• Hotové podlahy, interiér připraven k doladění
• Reprezentativní moderní rezidence
• Klidná ulice Toyen, pár minut pěšky od metra Anděl
Tento penthouse je ideální pro klienty, kteří hledají něco opravdu výjimečného – prostor, který si mohou doladit dle vlastních snů, a přitom mít terasu, soukromí i výhledy, jaké jinde v Praze nenajdete
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (139788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
86 m
školka
345 m
lékař
146 m
metro
65 m
pošta
355 m
restaurace
79 m
škola
176 m
obchod
344 m
vlak
770 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.99 mil. Kč
139 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.69 mil. Kč
29.76 mil. – 45.00 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41.74 mil. · váha 49 %
Model z dat
30.50 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
26.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 873 Kč/m² → 41.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.50 mil. Kč (rozpětí 26.00 mil. Kč – 35.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 26.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 221 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |