Prodej obchodního prostoru 43 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětný objekt se nachází na území památkové rezervace Karlovy Vary, zároveň je na území světového dědictví UNESCO a objekt je samostatně prohlášen nemovitou kulturní památkou. Třípatrový dům nazývaný Deutschland pochází z roku 1835. Společně se sousedními domy představuje ve své ucelenosti ojedinělý soubor klasicistní zástavby v Karlových Varech. Objekt je jedním z posledních příkladů karlovarské klasicistní architektury, téměř ještě nepoznamenané pozdějšími úpravami, v Mariánskolázeňské ulici. Přímo naproti Císařským lázním se zachoval v intaktním stavu s množstvím klasicistních prvků a detailů tento dům. Je architektonicky řešen obdobným způsobem jako vedlejší dům čp. 580. Jedná se o čtyřpodlažní objekt se sedlovou střechou, jehož fasáda je členěna horizontálními římsami a v přízemí bosáží. Zde se dokonce zachovala i původní šestidílná klasicistní pravoúhlá okna, v prvním a druhém patře zdobena nadokenními římsami. V přízemí jsou okna i dveře segmentově ukončená. Celá fasáda je ve světlém odstínu zelenošedé pastelové barvy. Stavby v Karlových Varech z počátku 19. Století představují jednu z vrcholných etap klasicistní architektury v Čechách. Nebytová jednotka je v přízemí objektu. Dříve sloužila jako kavárna, nyní je užívána jako šicí dílna. Vytápění je lokální plynové, teplá voda z boileru, podlaha z dlažby, 2xWC,umyvadla, kuchyně. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu.

Město tvoří mimo jiné Karlovy Vary, Drahovice, Rybáře, Stará Role, Doubí, Dvory, Bohatice, Tašovice, Sedlec, Počerny, Čankov, Rosnice, Olšová Vrata, Hůrky a Cihelny. Karlovy Vary mají silně službovou ekonomiku. Zásadní je lázeňství, ubytování, gastronomie, zdravotnictví a cestovní ruch; významná je také veřejná správa, protože jde o krajské a okresní centrum. Jako krajské město mají Karlovy Vary velmi vysokou úroveň občanské vybavenosti: nemocnici, polikliniky a další zdravotnická zařízení, střední školy, základní a mateřské školy, úřady krajské i státní správy, obchodní centra, kulturní zařízení, sportoviště a rozsáhlou síť služeb. Statistiky uvádějí 18 základních škol s přibližně 4 806 žáky a 6 subjektů mateřských škol s asi 1 353 dětmi. Město má železniční spojení směrem na Cheb, Sokolov, Chomutov a další směry, vlastní mezinárodní letiště Karlovy Vary a silniční napojení na D6. Význam města ještě vzroste s postupným dokončováním D6 směrem k Praze. Technická infrastruktura je městského standardu – veřejný vodovod, kanalizace, plyn, centrální zásobování teplem a kompletní telekomunikační infrastruktura.

Parametry

Cena: 1.54 mil. Kč (35814 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: drazebni-spolecnost-morava

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 156 m školka 984 m lékař 488 m pošta 1311 m restaurace 11 m škola 331 m obchod 1427 m vlak 1882 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.54 mil. Kč

35 814 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

1.83 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.23 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 977 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32

Jde o nebytový prostor v přízemí historického památkově chráněného domu v Karlových Varech. Pozor na přísná omezení vyplývající z faktu, že jde o nemovitou kulturní památku na území UNESCO.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: boiler
topeni: lokální plynové
rok stavby: 1835
nutne investice: přizpůsobení potřebám

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Lázně I)
Nádraží: 246 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno