Prodej výrobní haly, prostoru 2392 m²

Volary, Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej průmyslového areálu v centru města Volary. Celková výměra 2.392 m2. Objekt určen dle územního plánu pro výrobu a skladování. Areál nyní slouží pro opravárenskou činnost a skládá se ze dvou objektů. 1. Hlavní průmyslový objekt - tři nadzemní podlaží, zastavěná plocha 698 m2, užitná plocha cca 1.200 m2. Objekt vybaven výtahem o nosnosti 500 kg. V přízemí dílna s montážní jámou pro nákladní vozidla, vjezdová vrata o světlé výšce 4 m, dále další prostory (obrobna, olejárna atd.). V prvním patře sklady o podlahové nosnosti 150 kg na m2. V druhém patře velký byt o pěti místnostech. 2. budova při vjezdu do areálu - zastavěná plocha 254 m2, v přízemí prodejna se samostatným vchodem, kanceláře, soc. zařízení, technická místnost a kotelna. V prvním patře spol. místnost a archív. Objekt napojen na veškeré městské sítě (vodovod, kanalizace, plyn. Jistič 3x80 A. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. Volné dle dohody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120446.

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (4975 Kč/m²)
Užitná plocha: 2392 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: next-reality-247-real

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 952

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 335 m školka 689 m lékař 178 m pošta 349 m restaurace 229 m škola 461 m vlak 425 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

4 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.96 mil. Kč

19.07 mil. – 72.11 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 45.34 mil. · váha 38 %

Model z dat 26.36 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 67.26 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 953 Kč/m² → 45.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.36 mil. Kč (rozpětí 16.26 mil. Kč – 42.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 67.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:31

Prodej průmyslového areálu v centru Volar sloužícího pro opravárenskou činnost, který obsahuje dílny, sklady i bytovou jednotku. Objekt je napojen na veškeré městské sítě a připraven k provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: výtah o nosnosti 500 kg, montážní jáma

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Volary, Krátká)
Nádraží: 414 m (Volary)
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno