Prodej chaty / chalupy 100 m², Račice-Pístovice

Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 398 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 100 m² Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 8. 10. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 398 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 100 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 98 m² Číslo zakázky: ID 058-NP04654

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

39 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.30 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 193 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Pístovice, na kopci)
Nádraží: 2562 m (Luleč)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno