Prodej bytu 3+1 75 m²
Praha, Točná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Jsou byty, které hledáte podle dispozice.
A pak jsou byty, které si vás získají hlavně místem, kde se nachází.
A právě u tohoto bytu platí obojí.
Nejenže se nachází v krásném prostředí plném zeleně a v blízkosti lesa, ale zároveň nabízí i velmi dobře řešenou dispozici 3+1, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost úprav podle vlastních představ.
Současně je možné dokoupit samostatnou garáž přímo v domě za cenu 500.000 Kč.
Tento družstevní byt se nachází v ulici K Závorám v klidné rezidenční části s příjemnou atmosférou, kde máte doslova na dosah přírodu, procházky i každodenní klid, a přitom zůstáváte v dobré dostupnosti města a běžné občanské vybavenosti.
Byt je situován v nízkopodlažním revitalizovaném cihlovém bytovém domě z roku 1990, ve kterém se nachází pouze 8 bytových jednotek. Právě menší počet bytů dodává domu komorní a sousedskou atmosféru, kterou dnes mnoho lidí stále více vyhledává. Družstvo se o dům stará příkladně, naposledy proběhla výměna stoupaček a oken. Dům je navíc napojen na tepelné čerpadlo a fotovoltaickou elektrárnu, což může přispět k úspornějšímu provozu domu do budoucna.
Byt je v původním, udržovaném stavu, tedy určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Velkým benefitem je právě samotná dispozice, která působí prakticky a vzdušně a nabízí příjemný základ pro moderní bydlení. Žádný z pokojů není průchozí, viz dispoziční schéma ve fotodokumentaci. Hned vedle dveří bytu je prostorná komora (s malým oknem). K bytu náleží navíc prostor ve sklepě, který se nachází v suterénu (jedna se o větší místnost, kterou užívají pouze dva byty. Ideální na úschovu kola a uložení dalších věcí).
Pokud hledáte klidné bydlení v menším cihlovém domě, obklopené přírodou - přímo u vstupu do přírodní rezervace Šance. Zároveň je to byt s velmi dobře řešenou dispozicí a potenciálem vytvořit si krásný domov podle vlastních představ, což činí tento byt jako ideální volbu.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tranova-slosar
Vybavení a sítě
garáž
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1923 m
MHD
715 m
školka
794 m
lékař
1887 m
pošta
2768 m
restaurace
1800 m
škola
1916 m
obchod
3634 m
vlak
1603 m
Odhad reálné ceny
11.05 mil. Kč
rozpětí 8.89 mil. – 12.60 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
10.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.58 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 615 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.58 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 707 m (Točná)
- Nádraží
- 1615 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |