Prodej stavebního pozemku 795 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo na konci obce, kde vás ráno bude budit jen šumění stromů, a přitom budete mít celoročně skvělou dostupnost do přírody i na lyže? Tento pozemek v Dolních Boříkovicích je pak právě pro vás. 

O pozemku & Možnosti výstavby
•	Výměra: do 1 000 m² – ideální velikost pro kompaktní rodinný dům, moderní dřevostavbu nebo stylovou chalupu bez nutnosti strávit víkendy nekončícím sekáním trávy.
•	Oficiální statut: Dle územního plánu určeno k výstavbě objektu pro rodinnou rekreaci. V praxi zde můžete postavit plnohodnotný rodinný dům (včetně celoročního bydlení), který bude v katastru zapsán jako rekreační objekt.
 Inženýrské sítě a přístup
•	Elektřina: Elektrická přípojka je již přímo na pozemku.
•	Příjezd: Přímo u obecní asfaltky – bezproblémový celoroční přístup i v zimě.

 Lokalita a využití
Pozemek leží na úplném okraji vesnice. Žádný ruch, minimální provoz, jen čistá příroda a otevřené výhledy do okolí.
•	Pro milovníky zimních sportů: Skvělá dostupnost do okolních lyžařských středisek (např. Čenkovice / Buková hora / Dolní Morava jsou doslova za rohem).
•	Pro turistiku a relax: Cyklostezky, turistické trasy a čistá příroda Orlických hor hned za domem.

Zaujalo vás toto místo? Napište mi nebo zavolejte a domluvíme se na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (2088 Kč/m²)
Pozemek: 795 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 325 m školka 184 m lékař 106 m pošta 108 m restaurace 46 m škola 184 m vlak 475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.66 mil. Kč

2 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

931 012 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 977 336 · váha 88 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 229 Kč/m² → 977 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m
Nádraží: 474 m (Králíky)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno