Nemovitosti

prodej pole 13 365 m²

Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků o výměře 13 365 m² Buchlovice Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 13 365 m² v katastrálním území Buchlovice. Jedná se o parc. č. 3058/8 o výměře 12 960 m² (orná půda), parc. č. 3057/14 o výměře 394 m² (ostatní plocha) a parc. č. 3057/27 o výměře 11 m² (ostatní plocha). Pozemky jsou nabízeny k prodeji pouze jako celek. Pozemky tvoří převážně zemědělská půda, mají protáhlý, poměrně pravidelný tvar, délku v nejdelší části přibližně 295 m a šířku cca 50 m. Výhodou je přímý přístup z komunikace. Dle územního plánu se převážná část nachází v ploše AU – zemědělské všeobecné, část v ploše DS – doprava silniční. Pozemky parc. č. 3058/8 a 3057/27 jsou propachtovány na základě již vypovězené pachtovní smlouvy s ukončením výpovědní lhůty dne 30. 9. 2031. Pozemek parc. č. 3057/14 není propachtován. Dále je možné přikoupit dva navazující pozemky o celkové výměře 444 m², a to parc. č. 3057/7 (421 m²), nacházející se dle územního plánu v zastavitelné ploše VZ – výroba zemědělská a lesnická, a parc. č. 3048/1 (23 m²), na kterém stojí zemědělská stavba ve vlastnictví třetí osoby. Oba pozemky jsou propachtovány na dobu neurčitou s pětiletou výpovědní dobou. Cena těchto navazujících pozemků je k dispozici na vyžádání. Výkres územního plánu je součástí fotodokumentace nabídky. Bližší informace k pozemkům a pachtovním vztahům rádi poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena
1.00 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek
13365 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26K160PZe

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.00 mil. Kč
75 Kč/m²
Odhad reálné ceny
876 750 Kč
711 284 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 824 145 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 884 250 · váha 85 %
Model z dat 1.23 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 884 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 784 490 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:31

Prodej souboru zemědělských pozemků o celkové výměře 13 365 m² v Břestku. Hlavním rizikem je dlouhá pachtovní smlouva trvající až do roku 2031.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Zastávka
460 m (Buchlovice, rozc.)
Nádraží
6330 m (Kostelany nad Moravou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno