prodej stavebního pozemku 3 958 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 958 m² s možností rozdělení na dva Valašské Meziříčí Hledáte prostorný pozemek pro stavbu vysněného domova nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme pozemek o celkové výměře 3 958 m² v lokalitě Valašského Meziříčí. Jednou z hlavních předností je možnost rozdělení na dva samostatné pozemky, což nabízí ideální příležitost pro výstavbu rodinných domů i budoucí investiční využití. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše BI – bydlení individuální, která umožňuje výstavbu rodinných domů o maximálně dvou nadzemních podlažích. Přípustná je také související technická a dopravní infrastruktura či vybrané služby a občanská vybavenost. Další významnou výhodou je dostupnost inženýrských sítí. Voda a plyn se nacházejí přímo na hranici pozemku, elektřina a kanalizace jsou vzdáleny pouhých několik metrů. Lokalita spojuje příjemné prostředí pro bydlení s výhodami města. Valašské Meziříčí poskytuje kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení i širokých možností sportovního a kulturního vyžití. Velkorysá výměra, možnost rozdělení a dostupnost inženýrských sítí činí z této nabídky atraktivní příležitost pro realizaci vlastního bydlení i investičního záměru. Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.70 mil. Kč (2450 Kč/m²)
Pozemek: 3958 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-344-NP00865

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.70 mil. Kč

2 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.01 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 9.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 920 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Valašské Meziříčí, Podlesí, točna)
Nádraží: 2220 m (Valašské Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno