Prodej zahrady 1169 m²

Borovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, 
nabízíme klidný a přesto velmi dobře 
dostupný pozemek na břehu řeky Úhlavy v obci Borovy u Plzně. Vhodný pro stanování, rybaření i 
zaparkování karavanu. Rybářský revír Úhlava 4 
(431 067) je ideálem pro rybáře, ale i pro každého kdo chce klid od civilizace.
Pozemek je rovinný, nezamokřený s přístupem po polní cestě.

Pro další informace pište, či volejte.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (299 Kč/m²)
Pozemek: 1169 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: pro-pole-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5540 m MHD 156 m školka 110 m lékař 5175 m pošta 5078 m restaurace 178 m škola 2512 m vlak 284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

635 720 Kč

357 156 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 576 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 580 149 · váha 34 %

Model z dat 688 827 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 818 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 580 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 305% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 688 827 Kč (rozpětí 439 029 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 818 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32

Nabízí se rovinatý pozemek vedený jako zahrada o rozloze 1169 m² na břehu řeky Úhlavy v obci Borovy. Pozor na to, že slouží k rekreaci, stanování či rybaření, nikoliv k trvalé stavbě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: pozemek bez stavebního povolení k trvalému bydlení

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Borovy, u kult. domu)
Nádraží: 293 m (Borovy)
Plzeň hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno