Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 500 m²
Oslavany, Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení díky samostatným vstupům a dvěma koupelnám. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinu, případně kombinaci bydlení a podnikání.
Dispozice a vybavení domu :
- prostorné pokoje
- velký obývací prostor
- kuchyně s jídelní částí
- 2 koupelny
- možnost dvougeneračního bydlení
- samostatné vstupy do jednotlivých částí domu
- garáž přímo u domu
- zastřešené venkovní posezení
- bazén
- prostorný dvůr
- přístavky za domem s možností dalšího využití
Provedené rekonstrukce a technické vybavení :
Na domě byly provedeny rekonstrukce zahrnující elektřinu, rozvody vody a odpadů, střechu, okna a izolaci.
Vytápění je řešeno kombinací plynového topení a krbu, který může zpříjemnit atmosféru domova a zároveň sloužit jako další zdroj tepla.
Další možnosti využití :
Díky dispozici a samostatným vstupům lze dům využít pro dvougenerační bydlení, případně spojit bydlení s pracovnou nebo podnikáním.
Garáž poskytuje prostor pro parkování i uskladnění vybavení. Přístavky za domem lze využít například jako dílnu, sklad nebo hobby zázemí.
Dům nabízí kombinaci prostorného bydlení, praktického zázemí a venkovního prostoru s bazénem a zastřešeným posezením.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (36364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 237
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
915 m
MHD
238 m
školka
77 m
lékař
1577 m
pošta
1083 m
restaurace
733 m
škola
956 m
obchod
4232 m
vlak
4997 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
36 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
5.76 mil. – 8.72 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 141 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Oslavany, Havířská)
- Nádraží
- 2063 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |