prodej lesa 2 552 m²

Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/3
bez pristupove cesty — Přístup k pozemkům je přes louku, která pozemky lemuje.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Albrechtice u Lanškrouna Nabízím k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Albrechtice u Lanškrouna. Jedná se o: - p. č. 476/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 683 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 228 m² (stáří lesa 69 let - zastoupení dřevin olše, jasan), - p. č. 1225/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 772 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 924 m² (stáří lesa 89 let - zastoupení dřevin modřín, dub, třešeň ptačí, buk), - p. č. 1228/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 694 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 898 m² (stáří lesa 89 let - zastoupení dřevin modřín, dub, třešeň ptačí, buk), - p. č. 1230 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 755 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 252 m² (stáří lesa 89 let - zastoupení dřevin modřín, dub, třešeň ptačí, buk), - p. č. 1231/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 468 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 156 m² (stáří lesa 89 let - zastoupení dřevin modřín, dub, třešeň ptačí, buk), - p. č. 1240 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 281 m², z toho vlastníme podíl 1/3 tedy 94 m². Na většině parcel se nachází pěkný les se vzrostlými stromy. Přístup k pozemkům je přes louku, která pozemky lemuje. Vlastníme podíl 1/3 na pozemcích o velikosti 2 552 m². 

Parametry

Cena: 97 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 2552 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-925

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

97 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

183 673 Kč

156 980 – 257 581 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 172 653 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 182 581 · váha 63 %

Model z dat 171 299 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 242 440 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 182 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 299 Kč (rozpětí 109 179 Kč – 290 016 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 242 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 97 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32

Prodej spoluvlastnických podílů (1/3) na lesních pozemcích v katastru Albrechtice u Lanškrouna. Nevýhodou je absence přímé přístupové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 616 m (Albrechtice, ObÚ)
Nádraží: 4038 m (Lanškroun)
Ostrava-Svinov: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno