Prodej chaty 32 m², pozemek 435 m²
Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelky nabízíme k prodeji zděnou podsklepenou chatku a obytný mobilní domek na vlastním pozemku o výměře 435 m² v Ostravě-Heřmanicích.
Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů a nabízí zázemí pro rekreaci, odpočinek i zahradničení. Zděná chatka nemá přiděleno číslo popisné ani evidenční.
1. Zděná chatka (4 × 4 m)
• Dispozice: předsíň, WC, kuchyňka a prostor na spaní v patře přístupný po žebříku z kuchyňky.
• Podsklepení: z kuchyňky je přímý vstup do sklepa.
• Inženýrské sítě: zavedena elektřina a studená voda.
• Vytápění: klasická kamna.
• Konstrukce: zděná stavba s hliníkovou střešní krytinou.
• Skladování: vedle vstupu do chatky se nachází praktická kůlna.
2. Obytný mobilní domek
• Dispozice: předsíňka, kuchyňka s jídelním koutem, dvě samostatné ložnice a koupelna se sprchovým koutem a chemickým WC.
• Inženýrské sítě: do mobilního domku je přivedena elektřina i voda.
• Ohřev vody: pro kuchyňku a sprchu je zajištěn karmou napojenou na plynovou bombu umístěnou v ochranném kovovém boxu vedle mobilního domku.
3. Pozemek a zahrada
• Na pozemku se nachází altán, udírna a žumpa.
• Na zahradě rostou jabloně, třešeň, maliny, borůvky, rybíz, ostružiny a josta.
• Příjezd je zajištěn z ulice Vrbická po příjezdové cestě o délce cca 300 m. Nemovitost se nachází až na jejím konci, mimo hlavní komunikaci.
Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na příjezdové cestě.
Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo rekreaci v dosahu města, ráda Vám tuto nemovitost představím osobně na prohlídce.
PENB: Energetický štítek nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou náročnost budovy třídy G.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (45312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 418
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1733 m
MHD
53 m
školka
578 m
lékař
422 m
pošta
1608 m
restaurace
473 m
škola
1085 m
obchod
3308 m
vlak
4083 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
45 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.22 mil. – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 020 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.70 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Parcelní)
- Nádraží
- 3585 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |