Prodej chaty 63 m², pozemek 289 m²

Kamýk nad Vltavou, Velká · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu 3+1 63m2 ve Velké u Kamýku nad Vltavou. Chata stojí ve svahu nad přehradou a nabízí krásný výhled na Vltavu a okolní přírodu.

V přízemí je obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň, koupelna s WC a technická místnost. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice. K chatě patří terasovitá zahrada, pergola s venkovním krbem a zděná kolna.

Voda je z vlastní vrtané studny a napojena na elektřinu s kanalizací. Celková výměra pozemku je 289 m². Chata je udržovaná a připravená k dalšímu užívání.

Parkování 50m od chatky na zpevněné komunikaci.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (39524 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 289 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mb-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 2477 m MHD 264 m školka 5622 m lékař 2739 m pošta 2549 m restaurace 342 m škola 2648 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

39 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

1.82 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 904 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.10 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Kamýk nad Vltavou, Velká)
Nádraží: 13392 m (Sedlčany)
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno