Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 450 m²
Pozdeň, Hřešice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům, na samotě, bez sousedů. Tento patrový dům smíšené konstrukce se nachází na pozemku o ploše 450 m2, který nabízí dostatek soukromí a absolutní klid, pro grilování a relaxaci na čerstvém vzduchu. Stav objektu je dobrý, což umožňuje jeho okamžité užívání bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí. Uživatelská plocha čítá cca 90 m2, což poskytuje komfortní prostor pro rodinný život.
Dům je navíc vybaven garáží, která pojme jedno vozidlo, a sklepem, který je ideální například pro uskladnění sezónních věcí či sportovního vybavení. Tento rodinný dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale stále v relativní blízkosti potřebných služeb a infrastruktury.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- jncg-real-estate-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
22 m
školka
1586 m
lékař
3652 m
pošta
1761 m
restaurace
2841 m
škola
3528 m
vlak
8853 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
36 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
4.16 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 012 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32
Atypický rodinný dům smíšené konstrukce na samotě bez sousedů v obci Pozdeň. Dům je v dobrém stavu umožňujícím okamžité užívání a disponuje garáží a sklepem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Pozdeň, Hřešice)
- Nádraží
- 8853 m (Klobuky v Čechách)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |