Prodej vícegeneračního domu 205 m², pozemek 274 m²
Svitavy, Lány · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji koncový řadový dům na vyhledávané a klidné adrese na ulici Moravská ve Svitavách, který kombinuje výhody soukromí, obrovského prostoru a možností dotvořit si prostory k obrazu svému. Byl postaven v 1. polovině 20 st. z plných pálených cihel a v 80. letech 20 st. prošel modernizací. Nyní čeká na další. Střechu již řešit nemusíte. A díky jeho krajní poloze a dispozici lze dům uzpůsobit jako vícegenerační nebo i jako nezávislé bytové jednotky s vlastními vchody.
HLAVNÍ BENEFTY A ÚSPORA PRO NOVÉHO MAJITELE:
Zcela nová střecha i krov: ta nejhorší a technicky nejnáročnější část rekonstrukce je hotová a máte klid na vše ostatní. Nový krov i střecha jsou uzpůsobeny na vnější a vnitřní zateplení.
Připraveno ke stavbě (vyklizeno): Dům je vyklizený a připravený pro zahájení vnitřní modernizace.
Koncový dům = Možnost garáže a vjezdu: Výhoda bočního přístupu na pozemek. Lze pohodlně postavit garáž nebo vytvořit boční vjezd přímo na dvůr/zahradu.
Další potenciál pozemku: Aktuální pozemek má výměru 274 m² (zahrada 184 m² + zastavěná plocha 90 m²). Navíc je zde možnost přikoupení dalších cca 135 m² pozemku od Města Svitavy
VELKORYSÝ PROSTOR A DISPOZICE (až 225 m² podlahové plochy):
Dům nabízí 3 plnohodnotná podlaží pro vytvoření prostorného bydlení. A k tomu částečně podsklepeno.
1. NP (cca 75 m²): Ideální pro prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, jídelnou, koupelnou a přímým vstupem na terasu/zahradu.
2. NP (cca 75 m²): Vhodné pro 3 samostatné pokoje / ložnice a druhou koupelnu.
Podkroví (cca 75 m²): Velkorysý podkrovní prostor s novými krovy připravený pro vestavbu dalších pokojů, pracovny, dětské herny nebo cokoliv vás napadne.
LOKALITA:
Moravská ulice nabízí klidné obytné prostředí s vynikající dostupností do centra Svitav, škol, školek i obchodů. Jedná se o jednosměrnou ulici s minimálním provozem. Parkování na vlastním pozemku nebo před domem anebo na parkovišti kousek od domu.
V případě zájmu jsme schopni zajistit veškeré řemeslnické práce.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (21459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
676 m
MHD
217 m
školka
458 m
lékař
865 m
pošta
679 m
restaurace
389 m
škola
370 m
obchod
770 m
vlak
1218 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
21 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.37 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 997 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.11 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 650 m (Svitavy, Lány samoobsluha)
- Nádraží
- 1259 m (Svitavy-Lány)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |