Prodej chaty 28 m², pozemek 400 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Šum přírody, praskání ohně a relax v horké vířivce pod širým nebem… Hledáte místo na pohodové víkendy i večery? Jen čtvrt hodinky od Pardubic na Vás čeká nově zrekonstruovaná chata. Přijďte se podívat.

Užitná plocha o výměře 28 m² a je tu vše, co potřebujete na prodloužený víkend i prázdninový pobyt – obývací pokoj s kuchyňskou linkou, ložnice, koupelna a pergola s letní kuchyní.

Kuchyňská linka je vybavená mikrovlnkou a lednicí s mrazákem. I zbytek chatky je kompletně zařízený – je tu jídelní stůl, kanape i skříňky a v částečně oddělené ložnici je postel a komoda.

V chatě je plnohodnotná koupelna s umyvadlem, toaletou a vanou, kde se můžete po dni výletování v klidu naložit. Do koupelny je přivedena užitková voda.

Letní měsíce Vám zpříjemní dřevěná pergola s posezením a venkovní kuchyní – z té to budete mít jen pár kroků k ohništi nebo grilu. A víte, kam to ještě nebudete mít daleko? Do vířivky. Ta je součástí vybavení a čeká na Vás hned u pergoly.

Na pozemku o velikosti 400 m² je udržovaná zahrada, kde se můžete slunit, pěstovat zeleninu a kochat se okrasnými záhony. Na zalévání je tu studna s užitkovou vodou.

Chata je po kompletní rekonstrukci – nová je zateplená koupelna, plastové dveře a okna, odpady, elektřina i rozvody teplé vody. V zimě vás zahřejí krbová kamna a v létě vám pobyt zpříjemní klimatizace.

Pozemek je přenechaný k dočasnému užívání na základě smlouvy se zahrádkářským svazem. Více informací Vám rád poskytnu po telefonu.

Chata stojí na klidném místě kousek od Pardubic. Do centra Lázní Bohdaneč, kam si zajedete na rychlý nákup, pizzu nebo do lékárny, to jsou dva kilometry. Kousek je i golfové hřiště a okolí je jako stvořené na procházky a výlety na kole.

Chcete vidět víc? Stačí mi napsat nebo zavolat a rád Vám chatu ukážu osobně.
Adam Růžička

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (92500 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: adam-ruzicka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 120V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1498 m MHD 480 m školka 1408 m lékař 828 m pošta 1599 m restaurace 788 m škola 809 m obchod 5211 m vlak 3573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

92 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

1.13 mil. – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 930 334 · váha 42 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 226 Kč/m² → 930 334 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 0.78 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
Nádraží: 5075 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 140 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno