Prodej bytu 3+kk 87 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk s balkónem a garážovým stáním – Praha 10, Malý Háj

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 87 m² včetně balkónu, situovaný v oblíbené a klidné lokalitě Praha 10 – Malý Háj.

Byt se nachází v novější bytové zástavbě a nabízí praktické dispoziční řešení. Dominantou bytu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkón, který poskytuje příjemné místo k relaxaci. Dále jsou zde dvě samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC a dostatek úložných prostor.

K bytu náleží garážové stání, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování.

Lokalita Malý Háj je vyhledávaná především pro svou klidnou atmosféru, zeleň v okolí a zároveň výbornou dostupnost do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází občanská vybavenost, školy, školky, obchody i zastávky MHD.

Byt je ideální volbou pro rodinu, pár, nebo jako ideální investiční příležitost, jelikož je dlouhodobě pronajat spolehlivým nájemcem.

Energetická náročnost budovy bude doplněna po předložení.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (132184 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fan-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 874 m MHD 85 m školka 564 m lékař 874 m metro 2862 m pošta 874 m restaurace 193 m škola 540 m obchod 279 m vlak 1583 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

132 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.15 mil. Kč

8.81 mil. – 14.34 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.38 mil. · váha 33 %

Model z dat 12.84 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 758 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 10.94 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Kardausova)
Nádraží: 1474 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno