Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte-li nájemní bydlení v Ostravě Porubě, právě se nám uvolnilo tohle 2 KK na ulici Španielova.
Byt na podlahové ploše 53m2 nabízí vstupní chodbu, samostatné Wc a koupelnu s vanou a prostorem pro pračku.
Ústředním prostorem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem.
Poslední místností je ložnice s francouzským oknem.
Byt je volný okamžitě.
V blízkosti Mhd, škola, školka, nákupní a zdravotní středisko.
Nájemné je 13 500,- Kč + služby 2 500,- Kč ( jedna osoba, další osoba je cca 500,- Kč) + elektrická energie 1 500,- Kč.
Kauce 35 000,- Kč
Rezervační poplatek 1x nájem + dph.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: franz-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 209

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 324 m školka 80 m lékař 67 m pošta 647 m restaurace 184 m škola 80 m obchod 278 m vlak 1670 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 432 Kč

10 960 – 14 206 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 093 · váha 60 %

Model z dat 12 962 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 422 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 12 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 962 Kč (rozpětí 11 195 Kč – 15 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Nezvalovo náměstí)
Nádraží: 1751 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno