Pronájem bytu 2+1 52 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+1 o podlahové ploše 52 m² se zasklenou lodžií, v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 1. patře v kompletně revitalizovaném bytovém domě o 4 podlažích.

Byt má neprůchozí pokoje a prošel rekonstrukcí: bytové jádro včetně zařizovacích předmětů, podlahy, omítky, interiérové dveře včetně zárubní, vstupní dveře, rozvody elektřiny a vody a kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů. V případě zájmu je možné ponechat část vybavení (dle dohody). K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici jsou také společné úložné prostory.

Dům se nachází v klidné části města, parkování je možné přímo před domem.

Nájemné: 13 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: dle počtu osob, 3 000 - 4 000 Kč
Kauce: 26 000 Kč
Provize: 15 000 Kč
Volné od: 26. 10. 2026

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: reality-roman

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 931

Vzdálenosti

bankomat 505 m MHD 86 m školka 468 m lékař 539 m pošta 859 m restaurace 74 m škola 45 m obchod 1121 m vlak 752 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 523 Kč

12 235 – 15 004 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 652 · váha 62 %

Model z dat 13 333 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 619 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 13 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 333 Kč (rozpětí 11 516 Kč – 15 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 17 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 709 m (Staré Město, střed)
Nádraží: 909 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno