Pronájem bytu 2+1 70 m²

Jablunkov, Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý pronájem bytové jednotky o dispozici 2+1 s pracovnou v prvním patře rodinného domu se samostatným vchodem v Jablunkově - Žihle. Celá jednotka prošla velice vkusnou a rozsáhlou rekonstrukci (nové podlahy, okna, dveře a zárubně, elektřina, kuchyně vč. spotřebičů, koupelna, WC, omítky atd.). Nemovitost je napojená na elektřinu, vodovod a kanalizaci, topení řešeno tepelným čerpadlem. Možnost využívání části zahrady a sklepní místnost. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 219 m školka 223 m lékař 226 m pošta 113 m restaurace 27 m škola 205 m vlak 1653 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 990 Kč

10 949 – 15 475 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 13 634 · váha 55 %

Model z dat 11 744 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 25 965 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 13 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 744 Kč (rozpětí 10 143 Kč – 13 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 25 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Jablunkov, Městský úřad)
Nádraží: 1650 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno