Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově renovovaný byt situován ve 4. NP. kompletně rekonstruované historické budovy v těsné blízkosti Karlova náměstí, minutu chůze od metra a tramvají. Příjemné procházky nabízí nábřeží Vltavy se Žofínem, park na Karlově náměstí. Národní divadlo, Tančící dům v docházkové vzdálenosti. Prestižní adresy nadnárodních společností a bankovních ústavů reprezentuje Václavské náměstí, vzdálené pouhých 5 minut pěší chůze. V okolí je spousta těch nejlepších restaurací, kaváren, barů a butiků.
Byl byl kompletně zrekonstruován a půdorys zcela změněn ve prospěch ideálních podmínek pro moderní bydlení. Interiér bytu nabízí vstupní halu, obývací pokoj s jídelním prostorem, stylovou kuchyň vybavenou všemi potřebnými spotřebiči, 3 ložnice, 1 šatna, 2 koupelny s vanou / sprchou, bidetem a toaletou, 2 komory. Na podlahách parkety, obložení z originálních italských dlaždic, vestavěné skříně, myčka nádobí, pračka/sušička, internetové a satelitní TV připojení, domácí videotelefon.
Možnost parkování v nedalekých garážích.
Poplatky služby a voda 2.800 Kč / měsíc. Plyn a elektřina budou převedeny na nájemce.
Parametry
- Cena
- 43 000 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
42 m
MHD
248 m
školka
100 m
metro
170 m
pošta
205 m
restaurace
20 m
škola
202 m
obchod
211 m
vlak
1429 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 000 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 718 Kč
36 381 – 48 413 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 822 · váha 59 %
Model z dat
41 315 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
32 933 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 47 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 315 Kč (rozpětí 35 684 Kč – 48 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 32 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Náměstí Winstona Churchilla)
- Nádraží
- 429 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |