Prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám exkluzivně nabídli velmi atraktivní byt s velkým balkonem na Praze 9 - Jahodnici, který je součástí rezidenčního developerského projektu U Hostavického potoka.

Bytová jednotka má dispozici 3+kk a celkovou užitnou plochu 80 m², jejíž součástí je velký balkon o ploše 11 m², který je přes celou šíři bytu. Nachází se ve 2. podlaží s výtahem.

Součástí bytu je parkovací garážové stání a prostorná sklepní kóje, které jsou již zahrnuty v prodejní ceně.

Dispozičně je byt členěn na prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je prosvětlen díky velké prosklené ploše a s přímým přístupem na prostorný balkon, dvě neprůchozí ložnice, z nichž jedna má taktéž přístup na již zmíněný balkon, dále pak prostornou koupelnu se sprchou a vanou, samostatné WC s umyvadlem, technickou místnost s prostorem na pračku a sušičku. Vše harmonicky propojuje centrální předsíň.

Součástí vybavení je velká kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, vestavné skříně a koupelnový nábytek. Součástí standardů jsou taktéž kvalitní podlahy, moderní dekory obkladů a dlažby a značková sanita.

Praha 9 - Jahodnice je velmi dynamicky se rozvíjející pražskou čtvrtí, kde naleznete harmonické propojení kvalitního bydlení s perfektní dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností, v těsné blízkosti školy a školky, a zároveň obklopené přírodou.

Nejatraktivnější byt v celém projektu - doporučujeme jak za účelem komfortního bydlení, případně jako výnosnou investici!

V případě potřeby zajištění financování zajistíme speciální podmínky i sazby u bank, které za Vás aktuálně vždy porovnáme.

Ev.č. 2607300019

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (162375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sit-realit-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž plocha sklepa (m²): 4 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 575 m MHD 593 m školka 117 m lékař 974 m metro 2707 m pošta 1506 m restaurace 526 m škola 610 m obchod 1585 m vlak 925 m

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

rozpětí 9.79 mil. – 12.59 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.67 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.31 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 387 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 598 m (Jahodnice)
Nádraží: 884 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno