Pronájem bytu 3+kk 73 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný, světlý, zařízený byt 3+kk s plochou 73 m2 v krásné a oblíbené rezidenční lokalitě Prahy 2 na Vinohradech blízko Náměstí Míru.
Byt je po kompletní rekonstrukci v roce 2016 s parketovými podlahami a dlažbou. Apartmán je situován v 1. patře ve výšce asi 5 metrů nad zemí, jelikož má dům vysoké stropy. Jedná se o rohový byt s dostatkem denního světla v secesní cihlové budově s výtahem do mezipatra. Výhled z bytu je do Americké na jihozápad a Uruguayské ulice na jihovýchod, obě se vzrostlými stromy. Jedna ložnice je spojena s prostornou šatnou (fitted walk-in closet). Kuchyně je vybavena linkou s vestavěnými spotřebiči - plynová deska, elektrická trouba, digestoř a lednice s mrazničkou. V koupelně se nachází velký sprchový kout, toaleta, bidet a topný žebřík. Další toaleta je ve vstupní chodbě. V bytě je velké množství úložných prostor, ve vstupní chodbě jsou vestavěné skříně až po strop, zde umístěna i pračka a plynový kotel Vaillant. Bezpečnostní dveře. Parkování na ulici - rezidenční zóny.
V okolí bytu jsou stylové kavárny, restaurace, obchody, služby, pošta, školy a další občanská vybavenost. Nedaleko se nachází i oblíbený park Gröbovka či divadlo Na Vinohradech. Zastávka tramvají a metra linky A Náměstí Míru je jen 2 min chůze a metro C na I. P. Pavlova je 7 min chůze od domu. Stanice autobusu asi 2 min chůze.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 1,5 měsíčního nájmu. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandartní péče o byt i o Vás jako nájemce.
Parametry
- Cena
- 38 500 Kč /měsíc (527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
131 m
školka
135 m
lékař
88 m
metro
159 m
pošta
381 m
restaurace
29 m
škola
57 m
obchod
1257 m
vlak
1050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 500 Kč
527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 943 Kč
27 155 – 34 997 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 388 · váha 60 %
Model z dat
28 956 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 762 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 471 Kč/m² → 34 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 956 Kč (rozpětí 25 009 Kč – 33 686 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 214 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |