Prodej bytu 1+kk 36 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 36 m2, Praha 9 - Vysočany, Čerpadlová

Hledáte byt s vysokým stropem a dokonalým dopravním spojením MHD po celé Praze? Oceníte výhled do tichého vnitrobloku? Ihned?

Soccer Reality Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 1+kk a výměře 36 m² v ulici Čerpadlová, Praha 9 – Vysočany.

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží činžovního domu z roku 1930 v blízkosti nádraží Libeň. Zastávky tramvají a autobusů jsou vzdáleny přibližně 150 metrů, stanice metra B – Vysočanská je dostupná přibližně do 3 minut chůze.

V domě byla osazena nová plastová protihluková okna a v současné době probíhá výstavba nového výtahu. Společenství vlastníků se o dům dlouhodobě stará.

Obývací pokoj je orientován do vnitrobloku. Vstupní chodba nabízí prostor pro umístění vestavěných skříní. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletou a oknem pro přirozené větrání. Součástí bytu je také komora přístupná z obývacího pokoje.

V bytě jsou původní interiérové dveře. Vytápění zajišťuje plynové topení, ohřev vody elektrický bojler.

Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotečním úvěrem.

V okolí domu je kompletní občanská vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů i obchodního centra Fénix. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra města.

Byt je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (155556 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 914 m MHD 154 m školka 707 m lékař 853 m metro 1033 m pošta 961 m restaurace 95 m škola 102 m obchod 1028 m vlak 289 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	5.60 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	5.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

rozpětí 5.31 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.26 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.50 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 839 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Harfa)
Nádraží: 147 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 5.80 mil. → 5.60 mil.
24.08.2026	přidáno