Pronájem bytu 3+1 75 m²
Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem v Dobrušce, bydlení v prostorném bytě a klidné lokalitě malého města.
Základní informace o bytě:
> byt 3+1
> 5. patro
> s výtahem
> sklep, kolárna
> částečně vybavený
> balkon
Vybavení:
> kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, lednice, digestoř)
> knihovna, komoda, psací stůl, skříň (dle domluvy se může vystěhovat)
> vestavěná skříň na chodbě, věšák, botník
> koupelna s vanou, pračka, oddělené WC
Technické parametry:
> vytápění dálkovým horkovodem
> ohřev vody dálkovým horkovodem
Koho hledáme?
> hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat
> možnost nastěhování ihned
> majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií
Lokalita:
> Penny Market, Lidl - 8 minut chůzí
> potraviny - 2 minuty chůzí
> ZŠ - 8 minut chůzí
> zastávka autobusu - 3 minuty chůzí
> MŠ - 2 minuty chůzí
> náměstí - 5 minut chůzí
Finanční podmínky:
> měsíční nájemné: 15.000 Kč
> měsíční poplatky: teplo, voda, elektřina spol. prostor, výtah, úklid: 3.580 Kč/2 osoby
> nájemce si na sebe přepisuje: elektřinu
> vratná jistota: 30.000 Kč
> provize zprostředkovatele: 18.000 Kč
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
143 m
školka
134 m
lékař
520 m
pošta
471 m
restaurace
295 m
škola
261 m
obchod
7537 m
vlak
972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 762 Kč
14 663 – 18 913 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
16 594 · váha 58 %
Model z dat
16 926 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 750 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 16 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 926 Kč (rozpětí 14 619 Kč – 19 691 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Dobruška, škola)
- Nádraží
- 1131 m
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |