Prodej bytu 3+1 74 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení pro svou rodinu ve skvěle dostupné lokalitě? Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, po rekonstrukci o celkové výměře 74 m2 na ulici Březinova v Jihlavě. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží (4. patro) panelového domu, což zaručuje krásný výhled do okolí a absolutní klid od sousedů nad vámi.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2017 a je připraven k nastěhování nebo k úpravám podle vašich vlastních představ. Jejím hlavním prvkem je vybudování nového zděného jádra a kompletní výměna rozvodů – elektřina v mědi je hotová v koupelně, v kuchyni, v ložnici a v dětském pokoji.
Byla vyrobena kuchyňská linka truhlářem na míru, interiérové dveře a zárubně z masivu, položena nová podlaha v celém bytě (v koupelně a WC dlažba, v kuchyni a pokojích PVC).
Velkým benefitem je velkoryse řešená koupelna, kam se díky chytrému uspořádání vešel sprchový kout i menší vana, umyvadlo se skříňkou a zbývá zde dostatek místa pro pračku a sušičku.
Maximální úsporu místa a komfort zajišťují moderní zasunovací dveře do koupelny i na samostatné WC.
Z ložnice je vstup na prostorný balkón orientovaný na jih s příjemným výhledem do zeleně a do okolí.
V roce 2024 byla dokončena revitalizace bytového domu:
- nová fasáda se zateplením
- nová střecha
- zasklení společných lodžií v mezipatře domu
Součástí kupní ceny jsou šatní skříně v ložnici, nábytek v dětském pokoji kromě postele a kuchyňská linka včetně spotřebičů: indukční varná deska, el. trouba, digestoř, lednice s mrazákem.
K bytu náleží sklepní kóje umístěná v přízemí domu.
Parkování přímo u domu na přilehlém parkovišti bez modrých zón.
Lokalita Březinova je dlouhodobě jednou z nejžádanějších částí Jihlavy. Kombinuje klid, zeleň a perfektní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti:
• Mateřské a základní škola nedaleko domu
• Supermarkety, obchody a nákupní centrum
• Lékaři, lékárna a síť dětských hřišť
• Zastávky MHD s rychlým spojením po celé Jihlavě
Měsíční platba záloh 5.158 Kč pro tři osoby, z toho fond oprav 1.723 Kč.
Záloha na elektřinu ve výši 2.000 Kč.
Kupní cena: 5.490.000 Kč včetně provize a právního servisu.
Termín nastěhování po dohodě s majiteli.
Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte mě na termín prohlídky. Financování Vám zajistíme.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (74189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lk-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
115 m
školka
274 m
lékař
254 m
pošta
329 m
restaurace
310 m
škola
217 m
obchod
605 m
vlak
1571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
74 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.56 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 160 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Březinova)
- Nádraží
- 1551 m (Jihlava)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |