Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 3+kk s lodžií 9 m² a výhledem – Praha Letňany
Hledáte byt, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti další rekonstrukce? Tento světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v 8. podlaží domu s výtahem v pražských Letňanech, nabízí praktickou dispozici, velkou lodžii a dostatek úložného prostoru.
Promyšlená dispozice a prostor pro každodenní život
Byt o podlahové ploše 65 m² prošel kompletní rekonstrukcí včetně úpravy dispozice. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem orientovaný na západ, odkud je přímý vstup na lodžii o velikosti 9 m². Ta rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i posezení s přáteli. Z lodžie si vychutnáte neuvěřitelné a ničím nerušené západy slunce.
K dispozici jsou dvě samostatné ložnice orientované na východ, prostorná předsíň, samostatná místnost vhodná jako šatna nebo komora, koupelna a oddělené WC. Praktické uspořádání ocení páry, rodiny i zájemci, kteří potřebují samostatný prostor pro práci z domova.
Bydlení bez zbytečných starostí
Byt se prodává kompletně vybavený. Podle vašich potřeb tak můžete využít stávající zařízení a usnadnit si stěhování. Dům je zateplený a prošel revitalizací, k dispozici je výtah. Součástí nabídky je také sklep o velikosti 2,5 m².
Letňany: vše důležité v dosahu
Letňany nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – v okolí najdete obchody, školy, školky, sportoviště, zdravotní služby i MHD. OC Letňany je v pohodlném dosahu a na metro C se dostanete autobusem. Do budoucna se v této části Letňan počítá také s možností dalšího prodloužení trasy metra C, přičemž jedna z uvažovaných stanic je navržena v oblasti Tupolevovy ulice.
Přijďte se přesvědčit osobně
Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, lodžií, dostatkem úložného prostoru a dobrou dostupností, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Ozvěte se mi a přijďte se podívat, jestli je to právě ten byt, který hledáte.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (138308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 115.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
221 m
školka
317 m
lékař
262 m
metro
1458 m
pošta
700 m
restaurace
230 m
škola
89 m
obchod
281 m
vlak
1628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
138 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
7.55 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 900 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Tupolevova)
- Nádraží
- 1521 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |