Prodej bytu 3+kk 89 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení bez kompromisů, kam se stačí jen nastěhovat a začít žít?

V pražských Kyjích, konkrétně na Vodňanské ulici, pro vás máme prostorný byt 3+kk v novostavbě, který vás zaujme hned při první návštěvě. Nachází se ve 1. patře cihlového domu a nabízí ideální kombinaci klidu, prostoru a dostupnosti do centra.

Byt o velikosti 83 m², 6m² terasa a 6m² sklep dává bytu vzdušnost a pohodlí, které dnes není samozřejmostí.

Velkým benefitem je terasa, kde si ráno dáte kávu a večer sklenku vína – přesně ten moment, kvůli kterému si řeknete, že tohle je domov.

Interiér je laděný do moderního stylu s důrazem na kvalitu. Byt je vybaven nadstandardní kuchyní a použitými materiály, které dávají celému prostoru nadčasový a elegantní charakter. Žádné rychlé řešení „na oko“, ale poctivý základ, který vydrží.

Energetická náročnost B navíc znamená úsporný provoz, což dnes ocení úplně každý. K bytu náleží také sklep a parkování v lokalitě je bez problémů.

Kyje jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí mít klid, ale zároveň být za pár minut v centru dění.

Tenhle byt není jen o metrech čtverečních. Je o pocitu, že jste konečně doma.

Přijďte se přesvědčit osobně. Tenhle typ nabídky na trhu dlouho nezůstává.

Parametry

Cena: 14.55 mil. Kč (163483 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: friends-forever-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 27.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 254 m školka 382 m lékař 557 m metro 444 m pošta 666 m restaurace 501 m škola 578 m obchod 755 m vlak 461 m

Odhad reálné ceny

11.82 mil. Kč

rozpětí 10.13 mil. – 13.88 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.37 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 719 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.55 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Jordánská)
Nádraží: 444 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno