prodej bytu 3+kk 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 62 m², lodžie 7 m² Praha 11, Háje. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 55 m², který se nachází v 8. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Hlavatého, Praha 11 – Háje. K bytu náleží zasklená lodžie o výměře 7 m² a sklep o velikosti 2 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, dvě samostatné ložnice, předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt je orientován na západ a nabízí výhled do okolní zeleně. Nachází se v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Bytové jádro je umakartové, elektroinstalace původní. Okna jsou plastová. Stav bytového domu Bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala rekonstrukci střechy, rozvodů vody a odpadů a obnovu fasády včetně zateplení. Dům disponuje prostorným výtahem a bezbariérovým přístupem až k bytu. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynová kotelna bytového domu. Energetická náročnost budovy: třída C – úsporná. Lokalita a občanská vybavenost Byt se nachází v rezidenční části Prahy 11 – Háje s dostupnou občanskou vybaveností. V okolí jsou mateřské a základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení a další služby. Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky MHD, nejbližší zastávkou je Horčičkova. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra C – Háje. Pro rekreaci a sportovní aktivity lze využít nedaleký Milíčovský les s rybníky a pěšími trasami nebo oblast Hostivařské přehrady. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ, případně k investičnímu využití. 

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (122581 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Lodžie : Dopravní dostupnost: autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N08122

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

122 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

6.91 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.28 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno