prodej domu 220 m² s pozemkem 500 m²
Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s garáží, dvěma koupelnami a možností dvougeneračního bydlení Nabízíme prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení díky samostatným vstupům a dvěma koupelnám. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinu, případně kombinaci bydlení a podnikání. Dispozice a vybavení domu : - prostorné pokoje - velký obývací prostor - kuchyně s jídelní částí - 2 koupelny - možnost dvougeneračního bydlení - samostatné vstupy do jednotlivých částí domu - garáž přímo u domu - zastřešené venkovní posezení - bazén - prostorný dvůr - přístavky za domem s možností dalšího využití Provedené rekonstrukce a technické vybavení : Na domě byly provedeny rekonstrukce zahrnující elektřinu, rozvody vody a odpadů, střechu, okna a izolaci. Vytápění je řešeno kombinací plynového topení a krbu, který může zpříjemnit atmosféru domova a zároveň sloužit jako další zdroj tepla. Další možnosti využití : Díky dispozici a samostatným vstupům lze dům využít pro dvougenerační bydlení, případně spojit bydlení s pracovnou nebo podnikáním. Garáž poskytuje prostor pro parkování i uskladnění vybavení. Přístavky za domem lze využít například jako dílnu, sklad nebo hobby zázemí. Dům nabízí kombinaci prostorného bydlení, praktického zázemí a venkovního prostoru s bazénem a zastřešeným posezením. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (36364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 237 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krb
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 262 m 2
Zdroj vytápění: krb
Číslo zakázky: IDNES-996705
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
36 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
5.82 mil. – 10.17 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.72 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 17.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |