Nemovitosti

prodej domu 257 m² s pozemkem 205 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 rodinného domu, Vyškov Předměstí Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, Vyškov – Předměstí Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí – spoluvlastnického podílu ve výši ideální 1/2 na rodinném domě v ulici Na Vyhlídce ve Vyškově – Předměstí. Rodinný dům nabízí užitnou plochu přibližně 257 m² a nachází se na pozemku o výměře 205 m². Jedná se o starší, zděný, částečně upravovaný dům s víceúrovňovým dispozičním řešením, který nabízí rozsáhlé vnitřní prostory a možnost využití pro vícegenerační bydlení. Dům je celý podsklepený. V suterénu se nachází sklepní prostory, další pokoje, koupelna a WC. V nadzemních podlažích jsou místnosti určené k bydlení, kuchyně, koupelny a další zázemí. V domě jsou dvě bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 1+1. V podkroví se nacházejí dva samostatné pokoje bez vlastního příslušenství. K domu náleží také balkon a několik teras orientovaných do vnitřního dvora. Na zahradě je umístěn bazén. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plynovod. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle a lokálních plynových topidel. Dům pochází přibližně z první poloviny 20. století. V roce 1970 byla provedena nástavba dalšího podlaží a vestavba podkroví, v roce 2010 byl vyměněn plynový kotel a bojler a v roce 2014 byla původní okna nahrazena plastovými. Technický stav nemovitosti je podle znaleckého posudku spíše zanedbaný. Posudek dále upozorňuje, že část přístavby ve vnitřním dvoře není zakreslena v katastru nemovitostí, jedna z teras nemá zábradlí, kuchyně v 1. NP není vybavena kuchyňskou linkou. Nemovitost se nachází v obytné části Vyškova – Předměstí, v lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a dopravního spojení. Upozornění: Předmětem prodeje je výhradně ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na nemovitosti, nikoli celý rodinný dům. Prodej se uskutečňuje v přímém prodeji nejvyšší nabídce mimo dražbu. Předložená cenová nabídka se po přijetí předkládá insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Znalecký posudek na vyžádání k dispozici. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy na nemovitosti.

Parametry

Cena
2.87 mil. Kč (11167 Kč/m²)
Užitná plocha
257 m²
Pozemek
205 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-IR2322026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.87 mil. Kč
11 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
6.52 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 12.41 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 12.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 282 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce, cerna_stavba.
  6. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:31

Jedná se o prodej polovičního podílu rodinného domu v rámci insolvenčního řízení. Pozor na zanedbaný stav a černou stavbu v podobě nepřístavby ve dvout.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
kombinace plynového kotle a lokálních plynových topidel
rok stavby
1900
prislusenstvi
sklepy, balkon, terasy, bazén
nutne investice
zanedbaný technický stav, chybějící kuchyňská linka, nezakreslená přístavba
rok rekonstrukce
2014

Dostupnost

Zastávka
241 m (Vyškov, Dukelská, nákup. stř.)
Nádraží
1011 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno