Nemovitosti

prodej chalupy 220 m² s pozemkem 4 644 m²

Kořenov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej roubené chalupy s pozemkem 4 644 m² – Horní Polubný, Kořenov Nabízíme k prodeji roubenou chalupu s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 4 644 m² v Horním Polubném, jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit Jizerských hor. Nemovitost se nachází ve vysoce žádané části obce, charakteristické tradiční horskou zástavbou, rozptýlenými chalupami a bezprostřední blízkostí přírody. Roubená chalupa o zastavěné ploše 173 m² je v původním, udržovaném stavu. Nabízí možnost dalšího rekreačního využití, rekonstrukce či výstavby nového objektu. Nadstandardně rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru a soukromí. Pozemek je orientován k jihu, ve stavební části se stávající chalupou je mírně svažitý, severní část má výraznější sklon. Svou polohou, velikostí a charakterem představuje v této lokalitě výjimečnou nabídku. Z technické infrastruktury je k dispozici elektřina a plyn. Veřejná kanalizace se nachází v komunikaci podél jižní hranice pozemku s možností napojení. Zásobování vodou je v současnosti zajištěno z povrchové zdroje. Alternativou je vybudování vrtané studny, přičemž v lokalitě se nacházejí vydatné zdroje podzemní vody. Horní Polubný je velmi vyhledávaným místem pro celoroční rekreaci v Jizerských horách s bezprostřední blízkostí západních Krkonoš. Lokalita nabízí výborné podmínky pro běžecké lyžování, sjezdové lyžování, cyklistiku a pěší turistiku. V blízkosti vedou upravované běžecké trasy s napojením na Jizerskou magistrálu, vyžití pro sjezdaře zaručují lyžařské areály v Harrachově a Rokytnici nad Jizerou. V letním období lze využívat rozsáhlou síť cyklotras a turistických cest, například na osadu Jizerku, Smědavu nebo k vodní nádrži Souš. Velmi vyhledávanou je též možnost zubačkové vlakového trati přes Harrachov na polskou stranu Jizerských hor do turisticky atraktivních Jakuszyc či Szklarske Poręby. Nemovitost představuje mimořádně zajímavou příležitost k pořízení tradiční horské chalupy s rozsáhlým pozemkem ve vysoce žádané lokalitě, a to jak pro zachování stávajícího objektu, tak pro realizaci nové rekreační stavby.

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (65909 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
4644 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.10.2026 (24 dní)
Prodávající
Fortino s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 173 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel, kamna Číslo zakázky: IDNES-HP01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.50 mil. Kč
65 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
6.64 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.92 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 195 Kč/m² → 11.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1744 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14752 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Polubný, kostel)
Nádraží
943 m (Kořenov zastávka)
Liberec
85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
Brno hl. n.
225 min · 1 přestup
České Budějovice
241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno