Pronájem bytu 2+1 56 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím 2+1 (56 m2) s balkonem v 1NP nově zrekonstruovaného cihlového domu (zateplení, okna).
Byt je po částečné rekonstrukci, vybavený sporákem, myčkou a ledničkou. Nachází se v klidné vilové čtvrti.
V dosahu je veškerá infrastruktura a občanská vybavenost (Albert, pošta, lékaři, školy apod.), u domu zastávka autobusu 153, v dochozí vzdálenosti stanice metra Radlická a bus 137 z Anděla.
Pronájem: 22.000 Kč
Služby: záloha 6.681 Kč (voda, TUV, vytápění), roční zúčtování dle reálné spotřeby
Parkování: ano, v rámci modré zóny
Trvalé bydliště: dle domluvy
Sklep: ne
Termín nastěhování: dle domluvy
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 681 Kč
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (9 dní)
- RÚIAN
- 22106006
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
zobrazení na portálu: 581
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 486 Kč
20 341 – 26 416 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 072 · váha 59 %
Model z dat
23 575 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 22 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 575 Kč (rozpětí 20 362 Kč – 27 426 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Štorkánova)
- Nádraží
- 428 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |