Pronájem bytu 3+1 77 m²

Mladá Boleslav, Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím do pronájmu byt 3+1 v centru Mladé Boleslavi – Náměstí Republiky 1063.

Byt je ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Dispozice: obývací pokoj, dva pokoje a kuchyň. Celková výměra 76,58 m², obytná plocha 70,28 m². Byt je částečně zařízený – viz foto.

Dům má rozvody vody, studené i teplé vody, kanalizace, plynu, společné antény a domovní telefon. Vytápění i příprava teplé vody jsou ústřední dálkové (městská soustava tepla) – v bytě není kotel ani boiler. Elektřinu i plyn si nájemce přepisuje na sebe, tedy přímou smlouvou s dodavatelem.

Cena: nájemné 25 000 Kč měsíčně pokrývá zálohy na společné platby (4 675 Kč měsíčně – studená i teplá voda, vytápění, úklid, výtah, elektřina společných prostor a správa domu). Zájemce tedy platí 25 000 Kč měsíčně + vlastní elektřinu a plyn. Jistota (kauce): 50 000 Kč, dva nájmy – vrací se při předání bytu ve smluveném stavu.

Pronajímám přímo jako majitel, bez provize a bez poplatku realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (299 Kč/m²)
Poplatky: 1 700 Kč
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 21263884

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 25000 výtah zobrazení na portálu: 148

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	23 000 Kč	-8.0 %
21.10.2026	25 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 745 Kč

19 073 – 24 292 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 471 · váha 60 %

Model z dat 19 225 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 895 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 23 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 225 Kč (rozpětí 16 621 Kč – 22 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 23 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 947 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 25 000 → 23 000
21.10.2026	přidáno