Pronájem bytu 5+kk 193 m²
Praha, Praha - Třeboradice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu velmi prostorný mezonetový byt 5+kk+lodžie+zahrada v ulici Adélčina 210/14, Praha -Třeboradice. Samostatný byt má obytnou plochu 193,3 m². V přízemí domu se nachází se prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na zahradu, dále je propojen s jídelním prostorem a vybavenou kuchyní (varná deska, trouba, digestoř, lednice s mrazákem, myčka). V přízemí se nachází také jeden pokoj s koupelnou a toaletou a technická místnost. V prvním patře je po levé straně od schodů samostatný pokoj/ložnice s koupelnou a s toaletou a po pravé straně jsou další dva neprůchozí pokoje (jeden má vstup na balkon), samostatná koupelna s vanou a samostatná toaleta. Společně s bytem je k užívání část zahrady s krbem a sklep. Byt se pronajímá nevybavený. Byt vytápí a vodu ohřívá plynový kotel. Nájem je k dispozici ihned.
Nájemné: 49.000,-,
Zálohy na služby: 700,-/osobu (voda, odvoz odpadu)
Zálohy na elektřinu a plyn: 6.750,-
Kauce: 60.000,-
V případě zájmu o prohlídku bytu Vás prosím o malé představení Vaší osoby.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 450 Kč
- Užitná plocha
- 193 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (9 dní)
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 6
parkování
předzahrádka (m²): 120
zobrazení na portálu: 108
zvířata povolena
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 502 Kč
57 613 – 79 801 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 5 km)
54 699 · váha 55 %
Model z dat
82 308 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
67 535 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 54 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 308 Kč (rozpětí 71 089 Kč – 95 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 67 535 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:32
Pronájem prostorného mezonetového bytu 5+kk v Praze - Třeboradicích s užíváním zahrady. Byt je nevybavený a vytápěný vlastním plynovým kotlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- lodžie, zahrada, sklep, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Třeboradický hřbitov)
- Nádraží
- 632 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |