Pronájem kanceláře 16 m²

Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem prostorů ve 3.NP administrativní budovy v klidné části města Brno - Jundrov na ulici Optátova v těsné blízkosti zastávky MHD. 

K těmto prostorům je na chodbě k dispozici společná kuchyňka a sociální zázemí. Tyto nově zrekonstruované kanceláře se nachází v budově bez výtahu.  

Cena 15 m² kanceláře -  5 500Kč vč. DPH

Pro více informací volejte makléři Petru Měsíčkovi

Parametry

Cena: 5 500 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 503 m MHD 150 m školka 237 m lékař 137 m pošta 410 m restaurace 346 m škola 549 m obchod 2147 m vlak 3855 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 500 Kč

344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 932 Kč

4 597 – 6 622 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5 156 · váha 84 %

Model z dat 4 425 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2 647 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 5 156 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 425 Kč (rozpětí 2 837 Kč – 6 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 2 647 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Jundrov)
Nádraží: 3837 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno