pronájem bytu 3+1 75 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt s balkonem v podhůří Orlických hor Tento byt je určený pro klienty, kteří hledají dlouhodobý pronájem v Dobrušce, bydlení v prostorném bytě a klidné lokalitě malého města. Základní informace o bytě: > byt 3+1 > 5. patro > s výtahem > sklep, kolárna > částečně vybavený > balkon Vybavení: > kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, lednice, digestoř) > knihovna, komoda, psací stůl, skříň (dle domluvy se může vystěhovat) > vestavěná skříň na chodbě, věšák, botník > koupelna s vanou, pračka, oddělené WC Technické parametry: > vytápění dálkovým horkovodem > ohřev vody dálkovým horkovodem Koho hledáme? > hledáme nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento byt pečovat > možnost nastěhování ihned > majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií Lokalita: > Penny Market, Lidl - 8 minut chůzí > potraviny - 2 minuty chůzí > ZŠ - 8 minut chůzí > zastávka autobusu - 3 minuty chůzí > MŠ - 2 minuty chůzí > náměstí - 5 minut chůzí Finanční podmínky: > měsíční nájemné: 15.000 Kč > měsíční poplatky: teplo, voda, elektřina spol. prostor, výtah, úklid: 3.580 Kč/2 osoby > nájemce si na sebe přepisuje: elektřinu > vratná jistota: 30.000 Kč > provize zprostředkovatele: 18.000 Kč 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 19.10.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-994495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 630 Kč

14 235 – 19 580 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 16 363 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 24 462 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 363 Kč (rozpětí 14 133 Kč – 19 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno