Pronájem kanceláře 183 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativních kanceláří se zázemím, 183 m² – Praha 10, Hostivař.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k pronájmu samostatný administrativní prostor v ulici Štěrboholská v Praze 10 – Hostivaři. Celková výměra činí 183 m², z toho 118 m² tvoří čtyři kanceláře a 65 m² vstupní prostor a vlastní zázemí.
Prostor se nachází ve druhém patře administrativní budovy a pronajímá se nezařízený. Je vybaven klimatizací, žaluziemi, lamelovými podlahami a rozvody pro počítačové a internetové připojení.
Dispozice:
• Hlavní kancelář o výměře 61 m² s možností variabilního uspořádání pracovních míst.
• Tři světlé, samostatné neprůchozí kanceláře o výměrách 15 m², 31 m² a 11 m².
• Vstupní prostor o výměře 23 m².
• Zařízená kuchyňka o výměře 15 m².
• Dvě oddělené toalety, z nichž jedna má sprchový kout.
Součástí nabídky je také možnost využití půdy o výměře 8,66 m².
K dispozici je dostatečný počet parkovacích stání za 1 500 Kč měsíčně za stání. Za poplatek lze také umístit reklamu na fasádu budovy.
Lokalita nabízí snadné napojení na Jižní spojku, Štěrboholskou spojku a Průmyslovou ulici. Dálnice D1 je vzdálena přibližně 9 minut jízdy autem, cesta autobusem ke stanici metra A Skalka trvá přibližně 7 minut.
K dispozici od 1.2. 2027.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- simkova-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
971 m
MHD
99 m
školka
799 m
lékař
1301 m
metro
1876 m
pošta
686 m
restaurace
113 m
škola
1271 m
obchod
1229 m
vlak
943 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 744 Kč
29 671 – 74 405 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
52 470 · váha 69 %
Model z dat
56 412 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
37 707 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 52 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 412 Kč (rozpětí 36 166 Kč – 88 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 37 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:32
Pronájem reprezentativních kanceláří o výměře 183 m² v Praze 10 – Hostivaři. K dispozici je možnost parkování a umístění reklamy na fasádu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- půda o výměře 8,66 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Myšlínská)
- Nádraží
- 894 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |