Nemovitosti

Pronájem kanceláře 97 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K exkluzivnímu pronájmu nabízím kancelářské prostory o velikosti 97,8m2 v administrativní budově s recepcí a výtahem. Budova je umístěna na atraktivním místě s velkou průjezdností vozů u napojení na Jižní spojku. Kancelář se nachází v 2.NP. Nájemci je k dispozici společná zasedací místnost (38,4m2), která je vybavena velkým zasedacím stolem, tabulí a televizí. Dále je zde společná kuchyňka a toalety. O tepelný komfort se starají jednotky Fan Coil (vytápění i chlazení), jsou zde vnitřní i venkovní žaluzie. V kanceláři jsou datové zásuvky, internet lze využít centrální za poplatek a nebo vlastní. Poplatky za služby a energie jsou 9.900 Kč/měsíc vč. DPH. Na parkovišti je vyhrazené parkovací stání pro návštěvy. Ke kanceláři lze pronajmout garážové stání (1.500,- Kč + DPH/měsíc) či venkovní parkovací stání (750,-Kč + DPH/měsíc). Na parkovišti je vyhrazené3 x parkovací stání pro návštěvy zdarma vč. elektronabíječky. Internet - možnost za 500,- Kč bez DPH za 1 kancelář - dodavatel je T-Mobile s rychlosti 1Gb - Wifi je distribuováno až 1Gb systémem Ubiquity, zásuvky jsou 1Gb. Recepce 7:00 – 19:00 (jinak je recepční 24/7 ve vedlejší budově) Úklid 7:00 – 13:00 společné prostory Nájem: 36.000,- Kč + DPH 21% Kauce: 36.000,- Kč Zálohové platby: 9.900,- Kč/měsíc Provize RK: 36.000,- K dispozici ihned. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
33 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
ksanda-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 190 m školka 169 m lékař 1120 m metro 1962 m pošta 1512 m restaurace 521 m škola 995 m obchod 254 m vlak 576 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
33 000 Kč
340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 824 Kč
22 457 – 37 031 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 106 · váha 87 %
Model z dat 32 569 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 17 401 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 29 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 569 Kč (rozpětí 20 880 Kč – 51 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 17 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Bohdalec)
Nádraží
672 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno