Pronájem restaurace 205 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici atraktivní restaurační prostory situované v přízemí hotelového objektu s přímým vstupem z ulice a výraznými prosklenými výlohami, které zajišťují dobrou viditelnost provozovny a dostatek přirozeného světla. 

Restaurace disponuje prostornou hlavní restaurační částí s možností variabilního uspořádání posezení, barovým a obslužným prostorem a samostatným zázemím pro profesionální gastronomickou kuchyni. Kuchyňská část je prakticky propojena s restaurací prostřednictvím výdejního okna, což umožňuje efektivní organizaci provozu a obsluhy hostů. 
Součástí prostor jsou rovněž skladovací plochy, provozní zázemí a vzduchotechnika s odsáváním kuchyně. Významnou předností restaurace je její umístění v rámci hotelového objektu, které vytváří příležitost oslovit nejen zákazníky z ulice, ale také ubytované hotelové hosty. Díky stávajícímu dispozičnímu řešení jsou prostory vhodné pro provoz restaurace, moderního bistra či jiného gastronomického konceptu. 
V případě zájmu je možné jednat o odkupu stávajícího gastronomického a restauračního vybavení, jehož rozsah a podmínky budou předmětem individuální dohody. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro provozovatele, který hledá reprezentativní gastronomické prostory s vlastním vstupem, výraznou prezentací do ulice a potenciálem využití hotelové klientely. Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 317 m školka 76 m lékař 35 m metro 559 m pošta 542 m škola 117 m obchod 306 m vlak 482 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 314 Kč

25 429 – 93 638 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 54 295 · váha 37 %

Model z dat 79 243 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 38 246 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 265 Kč/m² → 54 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 243 Kč (rozpětí 50 804 Kč – 124 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 38 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Kamenická)
Nádraží: 485 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno