Prodej bytu 4+kk 120 m²
Praha, Praha 7 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt s jedinečnou atmosférou a historickým přesahem? V prestižní lokalitě Letné, v Ovenecké ulici, nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+kk o velikosti 120 m², který byl v minulosti domovem Svatopluka Čecha.
Co tento byt nabízí:
- Velkorysý prostor a původní prvky
Interiér si zachovává autentický charakter díky vysokým stropům (3,8 m), dřevěným dvoukřídlým dveřím a promyšlené dispozici. Orientace na východ a západ zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Šest oken směřuje do ulice, další dvě do klidného vnitrobloku se zelení.
- Možnost dokončení dle vlastních představ
Byt prošel částečnou rekonstrukcí – nové rozvody, elektřina, odpady, topení i koupelna s vlastním plynovým kotlem. Parkety i dlažby byly upraveny. Prostor je připraven k finálním úpravám, které umožní novému majiteli dotvořit interiér podle vlastního stylu.
- Flexibilní dispozice
Původně dvě koupelny, dnes jedna koupelna a šatna. Veškeré přípojky však zůstaly zachovány, což umožňuje jednoduché obnovení druhé koupelny.
- Dům po kompletní rekonstrukci
Budova prošla celkovou revitalizací zahrnující novou fasádu, rozvody, zateplení i společné prostory, což zajišťuje komfortní a bezstarostné bydlení.
Byt představuje ideální kombinaci historické hodnoty, velkorysého prostoru a možnosti vytvořit si nadčasový domov v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy.
Lokalita - Letná
Letná je jednou z nejžádanějších lokalit v Praze, která spojuje výbornou dostupnost, zeleň a bohatý městský život. Díky tramvajím a blízkosti metra (Vltavská, Hradčanská) je centrum města na dosah během pár minut. Dominantou čtvrti jsou Letenské sady s panoramatickými výhledy na Prahu a navazující Stromovka – největší park ve městě. Letná je také kulturním centrem s institucemi jako Národní technické muzeum nebo galerie DOX. V okolí najdete množství kaváren, bister, designových obchodů a malých galerií, které vytvářejí jedinečný místní charakter. Čtvrť je oblíbená mezi rodinami, kreativní komunitou i mladými profesionály. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, lékaři i obchody. Letná nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení a pulzujícího městského prostředí.
Parametry
- Cena
- 25.50 mil. Kč (212500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
261 m
školka
255 m
lékař
298 m
metro
1087 m
pošta
201 m
restaurace
144 m
škola
274 m
obchod
1458 m
vlak
558 m
Odhad reálné ceny
20.88 mil. Kč
rozpětí 17.46 mil. – 24.24 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.45 mil. · váha 61 %
Model z dat
22.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 378 Kč/m² → 20.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.10 mil. Kč (rozpětí 18.28 mil. Kč – 26.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 567 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |