Prodej ubytovacího zařízení 70 m²

Praha, Košíře · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID zakázky: L2013

Nabízíme k prodeji dva byty o dispozicích 1+1 na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská.

Plocha jednotlivých bytů činí 31,9 m² a ke každému z nich náleží samostatná terasa o rozloze 14,4 m². Byty se nachází na stejném podlaží bytového domu. Dispozice každého bytu nabízí jednu velkou obytnou místnost a kuchyňský kout, koupelnu a předsíň. Díky praktickému uspořádání je každý byt vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Bytový dům se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb.

Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl. Lokalita zároveň nabízí příjemnou kombinaci městského života, služeb a možností pro volnočasové aktivity.

Nemovitosti představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s velkou terasou v Praze 5, stejně jako pro investory hledající nemovitost s atraktivním potenciálem dlouhodobého pronájmu.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (141429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: makers-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 67 m školka 318 m lékař 341 m metro 1272 m pošta 46 m restaurace 82 m škola 178 m obchod 1130 m vlak 1886 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

141 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.71 mil. Kč

6.60 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.90 mil. · váha 91 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 790 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Vozovna Motol)
Nádraží: 779 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno