pronájem bytu 3+kk 86 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt se zahradou K pronájmu je připravený velmi světlý a vzdušný byt s dispozicí 3+kk ve 2. nadzemním podlaží rodinného domu. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj spojený s plně zařízeným kuchyňským koutem. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice, z nichž ta hlavní je díky francouzským oknům nádherně světlá. V koupelně je jak vana tak i sprchový kout a k většímu komfortu zde dopomáhá podlahové vytápění. Ve vstupní hale se nachází šatna se zabudovanými skříněmi. Kolem domu je krásná udržovaná zahrada s posezením a nájemcům bude k dispozici i jedno parkovací stání na pozemku. Lokalita kolem nemovitosti je velmi klidná a plná zeleně. V těsné blízkosti se nachází autobusová zastávka a v pěší vzdálenosti i stanice metra B. Byt je aktuálně pronajatý do 30.9. a během pronájmu došlo ke změnám ve vybavení bytu. Kauce činí 2 měsíční nájmy.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-126886-6
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 748 Kč
28 140 – 34 379 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 003 · váha 62 %
Model z dat
29 124 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
30 707 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 32 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 124 Kč (rozpětí 25 155 Kč – 33 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 30 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Nová kolonie)
- Nádraží
- 596 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |