Prodej bytu 3+1 97 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný byt v atraktivní lokalitě Prahy s možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ?

Nabízíme bytovou jednotku o výměře 97,3 m², situovanou ve 2. patře cihlového domu bez výtahu v oblíbené pražské čtvrti Strašnice. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což představuje jedinečnou příležitost pro realizaci vlastního návrhu a vytvoření moderního domova odpovídajícího vašim potřebám i vkusu.

Velkou předností jsou zachovalé dřevěné parkety, plastová okna a sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Díky velkorysé podlahové ploše nabízí byt široké možnosti dispozičních úprav a je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako obchodní příležitost.

Lokalita patří mezi nejžádanější části Prahy. Přímo před domem se nachází tramvajová zastávka a doslova za rohem je stanice metra Strašnická, která zajišťuje rychlé spojení do centra města. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.

Pokud hledáte prostorný byt s výbornou dopravní dostupností a obrovským potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ, je tato nabídka ideální volbou.

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (126701 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 93 m školka 417 m lékař 801 m metro 62 m pošta 383 m restaurace 181 m škola 148 m obchod 1401 m vlak 1559 m

Odhad reálné ceny

13.48 mil. Kč

rozpětí 11.96 mil. – 15.66 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.17 mil. · váha 63 %

Model z dat 14.28 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 782 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 11.81 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Strašnická)
Nádraží: 39 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno